Порядок перепланировки

Порядок перепланировки

Какие этапы нужно пройти, чтобы сделать перепланировку? Ответ на этот вопрос вы найдете в данной статье.

На данный момент оформление перепланировки, скорее необходимость, чем прихоть, потому что в дальнейшем вам либо придется возвращать жилье в первоначальный вид, либо платить штраф и легализовывать перепланировку.

  1. Документы.

Обратитесь в Бюро технической инвентаризации за получением формы 5, А-1, поэтажным планом и тех. паспортом.

  1. Проект перепланировки.

Необходимо подготовить проект. Прежде всего, вам нужно найти компанию, которая имеет все необходимые допуски. Стоимость проекта начинается от 15000 рублей.

  1. Получение разрешения.

Согласование проекта в жилищной инспекции по месту нахождения недвижимости. Рассмотрение документов в среднем занимает 1,5 месяца.

  1. Перепланировка.

Теперь, когда разрешение получено, можно приступать собственно к самой перепланировке. Здесь нужно четко действовать по проекту, изменения проекта на данной стадии будут считаться незаконными. Так как вас обязательно посетит инженерная комиссия. С 2016 года комиссия посещает абсолютно все проекты по перепланировке. Если вы пользуетесь услугами подрядной организации, обязательно надо подписать акт скрытых работ.

  1. Приемочная комиссия.

Далее, вам необходимо вызвать ту самую комиссию, о которой говорилось в предыдущем пункте, сделать это можно через органы местного самоуправления. По окончании работы комиссия обязана оформить акт приемки работ и отослать его в БТИ.

  1. Новый технический паспорт

Затем нужно получить новый технический паспорт в БТИ. Для этого нужно написать запрос в БТИ, оплатить государственную пошлину, вызвать технического специалиста из Бюро (БТИ) предъявить ему все документы: проект и разрешение.

Только после выдачи вам технического паспорта перепланировка считается завершенной.  Если какая-то из процедур была упущена, то перепланировка будет считаться незаконной (самовольной). Тогда вступает в действие закон и на вас будет наложен административный штраф и требование в установленный срок вернуть все в исходное состояние.  Даже если изменения на первый взгляд были незаметными, например, перенос двери. Да, даже данный вид относится к перепланировке, правда простого вида и для его осуществления необходимо меньшее количество документов, но все же они нужны.

 

БТИ и перепланировка

БТИ и перепланировка

БТИ — это бюро технической инвентаризации. Государственная организация, отвечающая за технический учет недвижимости на территории Российской федерации.  Бюро возникло в 1927 году и действует и по сей день. Главное БТИ — федеральное. Ему подчиняются все остальные.  БТИ есть в каждом населенном пункте, а в крупных городах даже в каждом районе.

Под ее учет входят:

  • Объекты капитального строительства
  • Межевые и технические планы
  • Оценка имущества
  • Объекты культурного наследия
  • Энергоаудит
  • Юридическое обслуживание
  • Измерительные работы

Все архивы градостроительства так же там. Можно заказать различные справки, выписки, копию технического паспорта.

Каким образом связано БТИ и перепланировка?

Только в Бюро выдают необходимые документы для начала оформления перепланировки. Через нее проходят согласования и утверждение технических паспортов. Там же выдают поэтажный план, форма 5 и форма А-1 и экспликация. Экспликация – это документ, подтверждающий количество комнат, их площадь. Выдается документация о техническом состоянии дома. Так же производятся обмеры.  План нужно заказывать, без выхода специалиста, иначе, если  у вас была сделана перепланировка, даже до вас, специалист нанесет красные линии на чертеж, что заставит вас заплатить административный штраф.

В данной организации вам необходимо утвердить чертеж предполагаемой перепланировки, а так же объяснить в чем состоит суть проекта. Но разрешение на перепланировку БТИ не выдает. Тем не менее,  это важная государственная структура, она вносит изменения в паспорта недвижимости.

Незаконные перепланировки тоже устанавливает БТИ. Они отмечают переделки на чертежах красными линиями. После того, как к вам придет сотрудник БТИ, и увидит разрешение, и заключение комиссии вы сможете сделать новый технический паспорт. Где уже будет отмечено черными линиями нанесенная перепланировка. Стоимость изготовления технического паспорта составляет около 2 тысяч рублей срок — около 10 дней. После выдачи нового паспорта перепланировка считается легальной. Справка, полученная из БТИ, действует в течение года.

Таким образом, если вы задумали сделать перепланировку — общения с бюро не избежать. Причем делается это дважды. В начале и в конце процесса. Однако, если дом достаточно новый возможно, ваш дом зарегистрирован не в БТИ, а в Ростехинвентаризации. Способ обращения в данную организацию подобный, описанной выше схеме.

 

 

Оформление перепланировки

Оформление перепланировки

Оформление перепланировки — целый процесс, граничащий с искусством. Для оформления вам будет необходимо собрать целый пакет документов.

Во-первых, технический паспорт квартиры или нежилого помещения. Во-вторых, проект перепланировки. Далее, юридическим лицам необходимо обратиться в жилинспекцию или администрацию города за разрешением. Физические лица могут обратиться в МФЦ.

  • Нужно заявление собственника, а так же заявление остальных собственников, что они не против перепланировки.
  • Документы на собственность (дом, землю, нежилое помещение).
  • Документы, полученные из БТИ.
  • Заключение авторов проекта дома.
  • Техническое заключение о возможности перепланировки
  • План переделки.
  • Кадастровый паспорт, если подразумевается строительство козырьков, дополнительных входов на первых этажах многоквартирных домов.
  • В данном случае для жителей Москвы требуется разрешение Мосгорнаследия.

Для утверждения  необходимо подождать 45 дней. Так же необходимо заключить договор с подрядной организацией и написать на нее доверенность. Эти документы вам потребуются в дальнейшем.  Если у вас будет юридическое ведение, то и на юриста оформляется доверенность. Пригодится выписка из домовой книги и разрешение организации, у которой здание находится на балансе.

Вам обязательно будет нужен акт о завершенном переустройстве. Для его получения нужно подготовить:

  • Акт скрытых работ
  • Журнал ремонтно-строительных работ
  • Договор
  • Копия доступа к СРО ремонтной организации
  • Заполненные бланки акта о завершенном переустройстве

Если в процессе ремонта вы обнаружили, что-то что необходимо отразить на плане,  к примеру, переустановка санузла в пределах мокрой зоны, то это можно сделать с помощью эскиза в уведомительном порядке. То здесь журналы, акты и доступы не нужны. Однако, выезд специалиста из БТИ все же требуется.

Чтобы правильно сделать оформление, воспользуйтесь консультацией жилищной инспекции. Но часто данную функцию переносят на многофункциональный центр, а там нет таких узких специалистов.

Поэтому, при сложной планировке, лучше всего обратиться за квалифицированной юридической помощью, так как цена ошибки очень велика.  Ведь в дальнейшем, в случае нелегальной перепланировки вы не сможете произвести куплю-продажу, не сможете передать по наследству или же просто подарить данную квартиру (дом).

 

Перепланировка 2017

Перепланировка 2017

Рассмотрим, какие изменения коснулись перепланировки в 2017 году.

Прежде всего, интересует юридическая сторона вопроса. Согласно принятым поправкам в кодексе г. Москвы ст.9.12 увеличен штраф для физических лиц до 2500 руб., а для юридических лиц до 350 тыс. Так как сумма штрафа для физических лиц небольшая в данный момент рассматривается законопроект с повышением штрафа до ста тысяч рублей. К сожалению, выдвинутый законопроект об амнистии в 2016 году не был принят.

К административному регламенту 508-ПП от 25.11.2011 «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ» в 2016 году были внесены поправки.

  • Теперь официально запрещено объединение кухни с газовой плитой с другими комнатами. Они по закону должны быть разделены металлической задвижкой или стеной (п.11.17 и 11.18).
  • Убран разрешающий пункт об объединении помещения с лоджией (п. 2.2.9).
  • Теперь любую перепланировку будут проверять специальная инженерная комиссия. Минуса при этом два, во-первых, затянется процесс перепланировки, во-вторых, теперь не получится что-то скрыть. Ранее комиссия собиралась, только при увеличении количества комнат (п.19).
  • Для перепланировки нежилых помещений теперь нужно согласовывать свои действия с СЭС, что замедляет процесс (п.15 и 16 приложение четыре). А так же желательно, но не обязательно, получать разрешение по пожарной безопасности помещения от пожарного надзора МЧС России. Так как инструкции по пожарной безопасности носят характер рекомендации.
  • В новостройках теперь можно получить право на перепланировку, еще до получения права на квартиру. Минус в том, что придется собрать большое количество документов и не все подрядчики идут навстречу собственникам. Ведь, когда вы покупали квартиру, вы изначально были ознакомлены с ее проектом (п. 2.11.2)

В 2017 году средняя стоимость проекта по перепланировке квартиры составляет 15000, юридическая поддержка данного вопроса от 10 000 тысяч рублей. Конечно, вы можете сами оформить все юридические вопросы, но без эскиза перепланировки не обойтись.

В остальных пунктах закон остался без изменений. Таким образом, чтобы провести перепланировку и избежать проблем с дальнейшей передачей собственности, нужно заранее подготовиться и в моральном, документальном, юридическом и строительном смыслах.

 

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка

Иногда, случается так, что нет времени ждать, пока проект перепланировки одобрят.  Или же человек просто не знает процедуры. Но незнание не освобождает от ответственности. И тогда перепланировка помещения становится незаконной.  Данное действие рассматривается как нарушение и регулируется статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В общем-то, административный штраф, который налагает государство на тех, кто решил самостоятельно переделать квартиру не такой и страшный. Сумма составляет около полутора -двух тысяч рублей. Препоны выявляются тогда, когда вы хотите, соберетесь с квартирой (домом) что-то сделать: например написать завещание или продать. Если в квартире была проведена самовольная перепланировка, вы уже в не являетесь собственником, значит, не можете распоряжаться ею. То есть ни продать, ни подарить. Даже банк откажет вам в кредите под залог квартиры. Если, конечно, обнаружится факт перепланировки.

Но в сложившейся ситуации не стоит бояться. Из данного положения есть три выхода:

  • Привести квартиру в первоначальный вид
  • Легализовать перепланировку
  • Обратиться в суд для утверждения перепланировки (ст. 29 жилищного кодекса. Часть четвертая).

Легализация планировки потребует от вас времени и средств. Понадобится предоставить пакет документов от инженеров, что перестройка не вредит дому и окружающим собственникам, предоставить договор с фирмой, которая занималась перепланировкой, написать личное заявление и заявление от всех собственников, документы БТИ, и тд.

Если же вы решитесь обратиться в суд и суд откажет вам в легализации перепланировки, знайте, что от вас могут потребовать не только вернуть помещение в первоначальный вид, но и потребовать продать помещение с торгов. Сумма за квартиру будет возращена вам за вычетом налогов и за вычетом средств, необходимых для придания ему первоначального вида. В любом случае, чтобы облегчить процедуру при судебном заседании, вам нужно сотрудничать с гос. Органами, то есть:

  • Явиться в суд
  • Собрать все необходимые документы и оплатить гос. Пошлину.
  • Внести изменения в технический паспорт
  • Провести экспертизу, если это будет необходимо.

При совершении всех этих действий, велика вероятность, что суд пойдет вам на встречу, но ведь не обязательно доводить дело до суда.

Таким образом, чтобы избежать трудностей при передаче имущества, стоит на начальном этапе обратиться к легальному способу регистрации перепланировки. Это позволит вам избежать многих неприятных сюрпризов, которые возникают, когда выясняется, что планировка самовольная.

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения

В перепланировке жилого и нежилого помещения есть различия в оформлении перепланировке.  В этой статье поговорим о нежилых помещениях. Чаще всего перепланировка нежилого помещения проводится арендаторами или собственниками.  В плане оформления бумаг перепланировка нежилого помещения процесс оказывается более длительным и сложным, нежели перепланировка дома или квартиры. Поскольку в местах общего пользования обитают большие потоки людей, требования завышаются.

Разделяют реконструкцию и перепланировку. Перепланировка проходит исключительно внутри помещения, а реконструкция касается наружного облика здания.

Для перепланировки нужно собрать пакет документов: тех. Паспорт, заявление, право на собственность, план дома и план перепланировки.  А разрешение на перепланировку, относится к наиболее трудоемким.

Но прежде, вам нужно составить план перепланировки и получить разрешение в бюро (БТИ) и жилищной инспекции. Так же необходимо иметь договоры с подрядными организациями,  и договор страхования и договор об авторском надзоре, особенно, если дело коснется несущих конструкций. Пригодится согласование других собственников. Только после получения разрешения во всех инстанциях, можно приступать к перепланировке.

Но это еще не конец. После завершения перепланировки необходимо подтвердить свои действия.    После этого приглашается СЭС и пожарный надзор. Приглашается инженерная комиссия, которая составляет завершающий акт и наносит изменения в чертежи плана здания. Только после получения на руки завершающего акта здание можно вновь вводить в эксплуатацию.

Стоит помнить, что назначение помещения должно по закону остаться аналогичным. То есть  если прежде здесь был склад он и должен остаться складом, а не стать торговым центром.

Принимаясь за перепланировку нежилого помещения, помните, что для начала стоит досконально поработать с документацией. Взять консультации в жилищной инспекции, или же у юриста. Так же необходимо учитывать конструктивные возможности здания. А так же район города, в котором планируется изменения, поскольку, для крупных городов  пакет документов может отличаться для каждого конкретного района города (особенно касается Москвы и Санкт-Петербурга).  Так же обратите внимание, не является ли район и конкретное здание исторической достопримечательностью, поскольку здесь изменения фасада здания, да и значительные внутренние изменения могут быть запрещены.

 

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки процесс длительный и трудоемкий.

Он проходит сразу в нескольких инстанциях.

Первая, с которой вам предстоит столкнуться — это бюро технической инвентаризации или ростехинвентаризации.

Для согласования вам нужно обратиться в БТИ своего города или района и запросить поэтажный план дома, форму А-1, 5, форму экспликации. Стоимость услуг разнится в каждом конкретном БТИ. Средняя стоимость  справки — 220 рублей. Технический паспорт — 1800 рублей, поэтажный план 180 рублей за страницу.

Далее вам вместе с документами, подтверждающими права собственности надо обратиться  и заявлением надо обратиться в жил. Инспекцию (либо в администрацию города).  На рассмотрение документов выделяется срок 45 дней. Зато есть бонус: разрешение выдается бесплатно.

Только после этого проводятся работы. Строго по эскизу или проектному плану.  Простенький эскиз вам обойдется в 15000. Цена варьируется от сложности переделки. Полная перепланировка в чертежах вам обойдется 65-70 тыс., если будет затронут фасад то и все 100 тысяч рублей.

Затем  надо сделать завершающий акт, это так же делается в БТИ. И необходимо занести данные в домовую книгу. Новый техпаспорт так же стоит около 2000 рублей.

Есть некоторые ограничения, которые ни в коем случае нельзя делать:

  • По нормам САНПИН жилая комната должна быть не меньше 9 квадратных метров
  • Нельзя соединять кухню с газовой плитой с другими помещениями
  • Нельзя уменьшать вентиляционные отверстия
  • Не заменяйте газовую плиту на электрическую
  • Не играйте с несущими конструкциями. Если превысить разрешенные отверстия в несущей стене, дом просто-напросто может рухнуть или по нему пойдет трещина.
  • В законодательстве в 2016 году был пересмотрен пункт о присоединении лоджий и балконов. Был убран разрешающий пункт. Это значит, что теперь, данную перепланировку могут не допускать. Если убирается стена между лоджией и балконом, увеличивается пространство для отопления, а так же ухудшается теплоизоляция, поскольку, все материалы не приспособлены держать тепло. Так же проблемы с теплом могут возникнуть и у соседей.
  • Если вы надумали сделать теплые полы, стоит подумать о том, как они будут нагреваться, так как горячей водой «из труб» запрещено

Перепланировка помещений

Иногда возникает потребность что-то изменить в существующем помещении, будь то, соединение комнат или наоборот их разделение. Конечно, в любой, даже самой крепкой семье хочется иметь свой угол и тогда начинается ремонт, а с ним и перепланировка.

Технически понятие перепланировки попадает под жилищный кодекс Российской Федерации. А все, что с ним связано, оформить весьма не просто. Как говорил классик: «испортил москвичей квартирный вопрос». Да и не только москвичей.  Это целый институт, где работают различные конторы по согласованию, исполнению заключению, разрешению, запрещению т.д.  А так же юридические, подрядные и консультационные организации. Поэтому если вы решите заняться перепланировкой — прежде всего, обратитесь к закону и нормативным актам.

Нормативные акты 508-ПП и 621-ПП — вот два основных документа, которые вам могут пригодиться. И жилищный кодекс сам- собой.

Разделяют перепланировку жилых и нежилых помещений. Разновидностью перепланировки является реконструкция. К ней относится не только реконструкция  фасада здания, но и установка новых крылец, балконов, пандусов, входных групп и так далее.

Перепланировка бывает простой и сложной. К простой относят те виды, что не касаются несущих конструкций.

Самое элементарное — это  перепланировка жилого помещения, простая перепланировка. Для нее потребуется меньше всего документов и процедура согласования несколько легче. Далее идет сложная перепланировка жилого помещения. Третьей по сложности будет перепланировка нежилого помещения, ну и затем реконструкция.

Косметический ремонт, замена старого оборудования на новое не относится к перепланировке, поэтому смело меняйте окна, батареи, трубы. Так же замена или разбор встроенной мебели не является перепланировкой.

Стоит отметить, что если планировка не будет  согласована — она будет признана самовольной и это грозит штрафом. Для юридических лиц сумма весьма внушительная от 300 до 500 тыс. рублей, для физических лиц — 2000-2500 рублей. Плюс отказ в ипотечном кредитовании, удешевление стоимости  площади, отказ в праве наследования.

Таким образом, лучше обратиться к специалистам и легализовать изменения, чем потом жалеть. Ведь незнание закона не освобождает от ответственности. Иногда, лучше потратить немного больше денег, чем потом ощущать на себе последствия.

 

Перепланировка

Перепланировка

Очень часто, приобретаемое помещение, будь то квартира, дом или склад, нуждается в перепланировке. Как правильно сделать перепланировку, без угрозы штрафов и сложностей при последующей продаже, мы разберем в данной статье.

Внесение изменений в помещения регулируется жилищным кодексом РФ и нормативными актами . Постановление 508 –ПП расскажет об основных правилах перепланировки, а  об правилаз регистрации перепланировки подробнее можно узнать из постановления № 621- ПП, для москвичей — это нормативный акт №73-ПП.

Во-первых, нужно понимать к какому виду перепланировки относятся данные изменения. Простая подразумевает, что вы не затрагиваете несущие конструкции дома. Это касается перегородок между комнатами и дверей. Вы можете, как превратить квартиру в студию, так и увеличить количество комнат.  А можете замуровать дверь и перенести ее в шкаф, таким образом, сделав из него вход в «Нарнию» для своих детей.

Сложная планировка включает в себя перенос коммуникаций (туалет, ванная и т.д.), объединение нескольких квартир в одну и прочее.

Для любой перепланировки необходим эскиз, заявление собственника и пакет документов, разрешающих перепланировку. Для сложной потребуется разрешение инженерной комиссии данного дома, а так же проект переустройства. Перед внесением изменений в собственность стоит подготовиться и запастись терпением, так как процесс оформления документов может занять от 4 недель до 6 месяцев.

За проектом нужно будет обратиться в строительную фирму, которая имеет все лицензии. Для удешевления, можно рассмотреть типовой проект, который предлагают подрядчики. Либо совместно с архитектором и дизайнером разработать свой, но, как и все индивидуальное это будет стоить дороже.  Так же необходимо получить письменное разрешение всех собственников, что они не против изменений.

 Без согласования можно: остеклять балконы, устанавливать кондиционер, создать дверь в ненесущей стене или перегородке. Так же вы можете сделать косметический ремонт, заменить старые сооружения на новые (трубы или старый унитаз, например).

Стоит помнить, что нельзя ухудшать архитектуру. Особенно это касается памятников культурного наследия.  Нельзя ухудшать  условия для жильцов, сокращать вентиляцию, переносить батареи.

Если после подачи документов, вам все же отказали в перепланировке, действовать можно двумя способами:

  • Обратиться к начальнику Жилищной комиссии, указав номер обращения
  • Подать исковое заявление в суд.

 

 

 

При поддержке проектировщиков и кадастровых инженеров сайта smway.ru