Порядок перепланировки

Порядок перепланировки

Какие этапы нужно пройти, чтобы сделать перепланировку? Ответ на этот вопрос вы найдете в данной статье.

На данный момент оформление перепланировки, скорее необходимость, чем прихоть, потому что в дальнейшем вам либо придется возвращать жилье в первоначальный вид, либо платить штраф и легализовывать перепланировку.

  1. Документы.

Обратитесь в Бюро технической инвентаризации за получением формы 5, А-1, поэтажным планом и тех. паспортом.

  1. Проект перепланировки.

Необходимо подготовить проект. Прежде всего, вам нужно найти компанию, которая имеет все необходимые допуски. Стоимость проекта начинается от 15000 рублей.

  1. Получение разрешения.

Согласование проекта в жилищной инспекции по месту нахождения недвижимости. Рассмотрение документов в среднем занимает 1,5 месяца.

  1. Перепланировка.

Теперь, когда разрешение получено, можно приступать собственно к самой перепланировке. Здесь нужно четко действовать по проекту, изменения проекта на данной стадии будут считаться незаконными. Так как вас обязательно посетит инженерная комиссия. С 2016 года комиссия посещает абсолютно все проекты по перепланировке. Если вы пользуетесь услугами подрядной организации, обязательно надо подписать акт скрытых работ.

  1. Приемочная комиссия.

Далее, вам необходимо вызвать ту самую комиссию, о которой говорилось в предыдущем пункте, сделать это можно через органы местного самоуправления. По окончании работы комиссия обязана оформить акт приемки работ и отослать его в БТИ.

  1. Новый технический паспорт

Затем нужно получить новый технический паспорт в БТИ. Для этого нужно написать запрос в БТИ, оплатить государственную пошлину, вызвать технического специалиста из Бюро (БТИ) предъявить ему все документы: проект и разрешение.

Только после выдачи вам технического паспорта перепланировка считается завершенной.  Если какая-то из процедур была упущена, то перепланировка будет считаться незаконной (самовольной). Тогда вступает в действие закон и на вас будет наложен административный штраф и требование в установленный срок вернуть все в исходное состояние.  Даже если изменения на первый взгляд были незаметными, например, перенос двери. Да, даже данный вид относится к перепланировке, правда простого вида и для его осуществления необходимо меньшее количество документов, но все же они нужны.

 

БТИ и перепланировка

БТИ и перепланировка

БТИ — это бюро технической инвентаризации. Государственная организация, отвечающая за технический учет недвижимости на территории Российской федерации.  Бюро возникло в 1927 году и действует и по сей день. Главное БТИ — федеральное. Ему подчиняются все остальные.  БТИ есть в каждом населенном пункте, а в крупных городах даже в каждом районе.

Под ее учет входят:

  • Объекты капитального строительства
  • Межевые и технические планы
  • Оценка имущества
  • Объекты культурного наследия
  • Энергоаудит
  • Юридическое обслуживание
  • Измерительные работы

Все архивы градостроительства так же там. Можно заказать различные справки, выписки, копию технического паспорта.

Каким образом связано БТИ и перепланировка?

Только в Бюро выдают необходимые документы для начала оформления перепланировки. Через нее проходят согласования и утверждение технических паспортов. Там же выдают поэтажный план, форма 5 и форма А-1 и экспликация. Экспликация – это документ, подтверждающий количество комнат, их площадь. Выдается документация о техническом состоянии дома. Так же производятся обмеры.  План нужно заказывать, без выхода специалиста, иначе, если  у вас была сделана перепланировка, даже до вас, специалист нанесет красные линии на чертеж, что заставит вас заплатить административный штраф.

В данной организации вам необходимо утвердить чертеж предполагаемой перепланировки, а так же объяснить в чем состоит суть проекта. Но разрешение на перепланировку БТИ не выдает. Тем не менее,  это важная государственная структура, она вносит изменения в паспорта недвижимости.

Незаконные перепланировки тоже устанавливает БТИ. Они отмечают переделки на чертежах красными линиями. После того, как к вам придет сотрудник БТИ, и увидит разрешение, и заключение комиссии вы сможете сделать новый технический паспорт. Где уже будет отмечено черными линиями нанесенная перепланировка. Стоимость изготовления технического паспорта составляет около 2 тысяч рублей срок — около 10 дней. После выдачи нового паспорта перепланировка считается легальной. Справка, полученная из БТИ, действует в течение года.

Таким образом, если вы задумали сделать перепланировку — общения с бюро не избежать. Причем делается это дважды. В начале и в конце процесса. Однако, если дом достаточно новый возможно, ваш дом зарегистрирован не в БТИ, а в Ростехинвентаризации. Способ обращения в данную организацию подобный, описанной выше схеме.

 

 

Оформление перепланировки

Оформление перепланировки

Оформление перепланировки — целый процесс, граничащий с искусством. Для оформления вам будет необходимо собрать целый пакет документов.

Во-первых, технический паспорт квартиры или нежилого помещения. Во-вторых, проект перепланировки. Далее, юридическим лицам необходимо обратиться в жилинспекцию или администрацию города за разрешением. Физические лица могут обратиться в МФЦ.

  • Нужно заявление собственника, а так же заявление остальных собственников, что они не против перепланировки.
  • Документы на собственность (дом, землю, нежилое помещение).
  • Документы, полученные из БТИ.
  • Заключение авторов проекта дома.
  • Техническое заключение о возможности перепланировки
  • План переделки.
  • Кадастровый паспорт, если подразумевается строительство козырьков, дополнительных входов на первых этажах многоквартирных домов.
  • В данном случае для жителей Москвы требуется разрешение Мосгорнаследия.

Для утверждения  необходимо подождать 45 дней. Так же необходимо заключить договор с подрядной организацией и написать на нее доверенность. Эти документы вам потребуются в дальнейшем.  Если у вас будет юридическое ведение, то и на юриста оформляется доверенность. Пригодится выписка из домовой книги и разрешение организации, у которой здание находится на балансе.

Вам обязательно будет нужен акт о завершенном переустройстве. Для его получения нужно подготовить:

  • Акт скрытых работ
  • Журнал ремонтно-строительных работ
  • Договор
  • Копия доступа к СРО ремонтной организации
  • Заполненные бланки акта о завершенном переустройстве

Если в процессе ремонта вы обнаружили, что-то что необходимо отразить на плане,  к примеру, переустановка санузла в пределах мокрой зоны, то это можно сделать с помощью эскиза в уведомительном порядке. То здесь журналы, акты и доступы не нужны. Однако, выезд специалиста из БТИ все же требуется.

Чтобы правильно сделать оформление, воспользуйтесь консультацией жилищной инспекции. Но часто данную функцию переносят на многофункциональный центр, а там нет таких узких специалистов.

Поэтому, при сложной планировке, лучше всего обратиться за квалифицированной юридической помощью, так как цена ошибки очень велика.  Ведь в дальнейшем, в случае нелегальной перепланировки вы не сможете произвести куплю-продажу, не сможете передать по наследству или же просто подарить данную квартиру (дом).

 

Перепланировка 2017

Перепланировка 2017

Рассмотрим, какие изменения коснулись перепланировки в 2017 году.

Прежде всего, интересует юридическая сторона вопроса. Согласно принятым поправкам в кодексе г. Москвы ст.9.12 увеличен штраф для физических лиц до 2500 руб., а для юридических лиц до 350 тыс. Так как сумма штрафа для физических лиц небольшая в данный момент рассматривается законопроект с повышением штрафа до ста тысяч рублей. К сожалению, выдвинутый законопроект об амнистии в 2016 году не был принят.

К административному регламенту 508-ПП от 25.11.2011 «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ» в 2016 году были внесены поправки.

  • Теперь официально запрещено объединение кухни с газовой плитой с другими комнатами. Они по закону должны быть разделены металлической задвижкой или стеной (п.11.17 и 11.18).
  • Убран разрешающий пункт об объединении помещения с лоджией (п. 2.2.9).
  • Теперь любую перепланировку будут проверять специальная инженерная комиссия. Минуса при этом два, во-первых, затянется процесс перепланировки, во-вторых, теперь не получится что-то скрыть. Ранее комиссия собиралась, только при увеличении количества комнат (п.19).
  • Для перепланировки нежилых помещений теперь нужно согласовывать свои действия с СЭС, что замедляет процесс (п.15 и 16 приложение четыре). А так же желательно, но не обязательно, получать разрешение по пожарной безопасности помещения от пожарного надзора МЧС России. Так как инструкции по пожарной безопасности носят характер рекомендации.
  • В новостройках теперь можно получить право на перепланировку, еще до получения права на квартиру. Минус в том, что придется собрать большое количество документов и не все подрядчики идут навстречу собственникам. Ведь, когда вы покупали квартиру, вы изначально были ознакомлены с ее проектом (п. 2.11.2)

В 2017 году средняя стоимость проекта по перепланировке квартиры составляет 15000, юридическая поддержка данного вопроса от 10 000 тысяч рублей. Конечно, вы можете сами оформить все юридические вопросы, но без эскиза перепланировки не обойтись.

В остальных пунктах закон остался без изменений. Таким образом, чтобы провести перепланировку и избежать проблем с дальнейшей передачей собственности, нужно заранее подготовиться и в моральном, документальном, юридическом и строительном смыслах.

 

При поддержке проектировщиков и кадастровых инженеров сайта smway.ru