Порядок перепланировки

Порядок перепланировки

Какие этапы нужно пройти, чтобы сделать перепланировку? Ответ на этот вопрос вы найдете в данной статье.

На данный момент оформление перепланировки, скорее необходимость, чем прихоть, потому что в дальнейшем вам либо придется возвращать жилье в первоначальный вид, либо платить штраф и легализовывать перепланировку.

  1. Документы.

Обратитесь в Бюро технической инвентаризации за получением формы 5, А-1, поэтажным планом и тех. паспортом.

  1. Проект перепланировки.

Необходимо подготовить проект. Прежде всего, вам нужно найти компанию, которая имеет все необходимые допуски. Стоимость проекта начинается от 15000 рублей.

  1. Получение разрешения.

Согласование проекта в жилищной инспекции по месту нахождения недвижимости. Рассмотрение документов в среднем занимает 1,5 месяца.

  1. Перепланировка.

Теперь, когда разрешение получено, можно приступать собственно к самой перепланировке. Здесь нужно четко действовать по проекту, изменения проекта на данной стадии будут считаться незаконными. Так как вас обязательно посетит инженерная комиссия. С 2016 года комиссия посещает абсолютно все проекты по перепланировке. Если вы пользуетесь услугами подрядной организации, обязательно надо подписать акт скрытых работ.

  1. Приемочная комиссия.

Далее, вам необходимо вызвать ту самую комиссию, о которой говорилось в предыдущем пункте, сделать это можно через органы местного самоуправления. По окончании работы комиссия обязана оформить акт приемки работ и отослать его в БТИ.

  1. Новый технический паспорт

Затем нужно получить новый технический паспорт в БТИ. Для этого нужно написать запрос в БТИ, оплатить государственную пошлину, вызвать технического специалиста из Бюро (БТИ) предъявить ему все документы: проект и разрешение.

Только после выдачи вам технического паспорта перепланировка считается завершенной.  Если какая-то из процедур была упущена, то перепланировка будет считаться незаконной (самовольной). Тогда вступает в действие закон и на вас будет наложен административный штраф и требование в установленный срок вернуть все в исходное состояние.  Даже если изменения на первый взгляд были незаметными, например, перенос двери. Да, даже данный вид относится к перепланировке, правда простого вида и для его осуществления необходимо меньшее количество документов, но все же они нужны.

 

БТИ и перепланировка

БТИ и перепланировка

БТИ — это бюро технической инвентаризации. Государственная организация, отвечающая за технический учет недвижимости на территории Российской федерации.  Бюро возникло в 1927 году и действует и по сей день. Главное БТИ — федеральное. Ему подчиняются все остальные.  БТИ есть в каждом населенном пункте, а в крупных городах даже в каждом районе.

Под ее учет входят:

  • Объекты капитального строительства
  • Межевые и технические планы
  • Оценка имущества
  • Объекты культурного наследия
  • Энергоаудит
  • Юридическое обслуживание
  • Измерительные работы

Все архивы градостроительства так же там. Можно заказать различные справки, выписки, копию технического паспорта.

Каким образом связано БТИ и перепланировка?

Только в Бюро выдают необходимые документы для начала оформления перепланировки. Через нее проходят согласования и утверждение технических паспортов. Там же выдают поэтажный план, форма 5 и форма А-1 и экспликация. Экспликация – это документ, подтверждающий количество комнат, их площадь. Выдается документация о техническом состоянии дома. Так же производятся обмеры.  План нужно заказывать, без выхода специалиста, иначе, если  у вас была сделана перепланировка, даже до вас, специалист нанесет красные линии на чертеж, что заставит вас заплатить административный штраф.

В данной организации вам необходимо утвердить чертеж предполагаемой перепланировки, а так же объяснить в чем состоит суть проекта. Но разрешение на перепланировку БТИ не выдает. Тем не менее,  это важная государственная структура, она вносит изменения в паспорта недвижимости.

Незаконные перепланировки тоже устанавливает БТИ. Они отмечают переделки на чертежах красными линиями. После того, как к вам придет сотрудник БТИ, и увидит разрешение, и заключение комиссии вы сможете сделать новый технический паспорт. Где уже будет отмечено черными линиями нанесенная перепланировка. Стоимость изготовления технического паспорта составляет около 2 тысяч рублей срок — около 10 дней. После выдачи нового паспорта перепланировка считается легальной. Справка, полученная из БТИ, действует в течение года.

Таким образом, если вы задумали сделать перепланировку — общения с бюро не избежать. Причем делается это дважды. В начале и в конце процесса. Однако, если дом достаточно новый возможно, ваш дом зарегистрирован не в БТИ, а в Ростехинвентаризации. Способ обращения в данную организацию подобный, описанной выше схеме.

 

 

Оформление перепланировки

Оформление перепланировки

Оформление перепланировки — целый процесс, граничащий с искусством. Для оформления вам будет необходимо собрать целый пакет документов.

Во-первых, технический паспорт квартиры или нежилого помещения. Во-вторых, проект перепланировки. Далее, юридическим лицам необходимо обратиться в жилинспекцию или администрацию города за разрешением. Физические лица могут обратиться в МФЦ.

  • Нужно заявление собственника, а так же заявление остальных собственников, что они не против перепланировки.
  • Документы на собственность (дом, землю, нежилое помещение).
  • Документы, полученные из БТИ.
  • Заключение авторов проекта дома.
  • Техническое заключение о возможности перепланировки
  • План переделки.
  • Кадастровый паспорт, если подразумевается строительство козырьков, дополнительных входов на первых этажах многоквартирных домов.
  • В данном случае для жителей Москвы требуется разрешение Мосгорнаследия.

Для утверждения  необходимо подождать 45 дней. Так же необходимо заключить договор с подрядной организацией и написать на нее доверенность. Эти документы вам потребуются в дальнейшем.  Если у вас будет юридическое ведение, то и на юриста оформляется доверенность. Пригодится выписка из домовой книги и разрешение организации, у которой здание находится на балансе.

Вам обязательно будет нужен акт о завершенном переустройстве. Для его получения нужно подготовить:

  • Акт скрытых работ
  • Журнал ремонтно-строительных работ
  • Договор
  • Копия доступа к СРО ремонтной организации
  • Заполненные бланки акта о завершенном переустройстве

Если в процессе ремонта вы обнаружили, что-то что необходимо отразить на плане,  к примеру, переустановка санузла в пределах мокрой зоны, то это можно сделать с помощью эскиза в уведомительном порядке. То здесь журналы, акты и доступы не нужны. Однако, выезд специалиста из БТИ все же требуется.

Чтобы правильно сделать оформление, воспользуйтесь консультацией жилищной инспекции. Но часто данную функцию переносят на многофункциональный центр, а там нет таких узких специалистов.

Поэтому, при сложной планировке, лучше всего обратиться за квалифицированной юридической помощью, так как цена ошибки очень велика.  Ведь в дальнейшем, в случае нелегальной перепланировки вы не сможете произвести куплю-продажу, не сможете передать по наследству или же просто подарить данную квартиру (дом).

 

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения

В перепланировке жилого и нежилого помещения есть различия в оформлении перепланировке.  В этой статье поговорим о нежилых помещениях. Чаще всего перепланировка нежилого помещения проводится арендаторами или собственниками.  В плане оформления бумаг перепланировка нежилого помещения процесс оказывается более длительным и сложным, нежели перепланировка дома или квартиры. Поскольку в местах общего пользования обитают большие потоки людей, требования завышаются.

Разделяют реконструкцию и перепланировку. Перепланировка проходит исключительно внутри помещения, а реконструкция касается наружного облика здания.

Для перепланировки нужно собрать пакет документов: тех. Паспорт, заявление, право на собственность, план дома и план перепланировки.  А разрешение на перепланировку, относится к наиболее трудоемким.

Но прежде, вам нужно составить план перепланировки и получить разрешение в бюро (БТИ) и жилищной инспекции. Так же необходимо иметь договоры с подрядными организациями,  и договор страхования и договор об авторском надзоре, особенно, если дело коснется несущих конструкций. Пригодится согласование других собственников. Только после получения разрешения во всех инстанциях, можно приступать к перепланировке.

Но это еще не конец. После завершения перепланировки необходимо подтвердить свои действия.    После этого приглашается СЭС и пожарный надзор. Приглашается инженерная комиссия, которая составляет завершающий акт и наносит изменения в чертежи плана здания. Только после получения на руки завершающего акта здание можно вновь вводить в эксплуатацию.

Стоит помнить, что назначение помещения должно по закону остаться аналогичным. То есть  если прежде здесь был склад он и должен остаться складом, а не стать торговым центром.

Принимаясь за перепланировку нежилого помещения, помните, что для начала стоит досконально поработать с документацией. Взять консультации в жилищной инспекции, или же у юриста. Так же необходимо учитывать конструктивные возможности здания. А так же район города, в котором планируется изменения, поскольку, для крупных городов  пакет документов может отличаться для каждого конкретного района города (особенно касается Москвы и Санкт-Петербурга).  Так же обратите внимание, не является ли район и конкретное здание исторической достопримечательностью, поскольку здесь изменения фасада здания, да и значительные внутренние изменения могут быть запрещены.

 

Перепланировка помещений

Иногда возникает потребность что-то изменить в существующем помещении, будь то, соединение комнат или наоборот их разделение. Конечно, в любой, даже самой крепкой семье хочется иметь свой угол и тогда начинается ремонт, а с ним и перепланировка.

Технически понятие перепланировки попадает под жилищный кодекс Российской Федерации. А все, что с ним связано, оформить весьма не просто. Как говорил классик: «испортил москвичей квартирный вопрос». Да и не только москвичей.  Это целый институт, где работают различные конторы по согласованию, исполнению заключению, разрешению, запрещению т.д.  А так же юридические, подрядные и консультационные организации. Поэтому если вы решите заняться перепланировкой — прежде всего, обратитесь к закону и нормативным актам.

Нормативные акты 508-ПП и 621-ПП — вот два основных документа, которые вам могут пригодиться. И жилищный кодекс сам- собой.

Разделяют перепланировку жилых и нежилых помещений. Разновидностью перепланировки является реконструкция. К ней относится не только реконструкция  фасада здания, но и установка новых крылец, балконов, пандусов, входных групп и так далее.

Перепланировка бывает простой и сложной. К простой относят те виды, что не касаются несущих конструкций.

Самое элементарное — это  перепланировка жилого помещения, простая перепланировка. Для нее потребуется меньше всего документов и процедура согласования несколько легче. Далее идет сложная перепланировка жилого помещения. Третьей по сложности будет перепланировка нежилого помещения, ну и затем реконструкция.

Косметический ремонт, замена старого оборудования на новое не относится к перепланировке, поэтому смело меняйте окна, батареи, трубы. Так же замена или разбор встроенной мебели не является перепланировкой.

Стоит отметить, что если планировка не будет  согласована — она будет признана самовольной и это грозит штрафом. Для юридических лиц сумма весьма внушительная от 300 до 500 тыс. рублей, для физических лиц — 2000-2500 рублей. Плюс отказ в ипотечном кредитовании, удешевление стоимости  площади, отказ в праве наследования.

Таким образом, лучше обратиться к специалистам и легализовать изменения, чем потом жалеть. Ведь незнание закона не освобождает от ответственности. Иногда, лучше потратить немного больше денег, чем потом ощущать на себе последствия.

 

При поддержке проектировщиков и кадастровых инженеров сайта smway.ru