Порядок перепланировки

Порядок перепланировки

Какие этапы нужно пройти, чтобы сделать перепланировку? Ответ на этот вопрос вы найдете в данной статье.

На данный момент оформление перепланировки, скорее необходимость, чем прихоть, потому что в дальнейшем вам либо придется возвращать жилье в первоначальный вид, либо платить штраф и легализовывать перепланировку.

  1. Документы.

Обратитесь в Бюро технической инвентаризации за получением формы 5, А-1, поэтажным планом и тех. паспортом.

  1. Проект перепланировки.

Необходимо подготовить проект. Прежде всего, вам нужно найти компанию, которая имеет все необходимые допуски. Стоимость проекта начинается от 15000 рублей.

  1. Получение разрешения.

Согласование проекта в жилищной инспекции по месту нахождения недвижимости. Рассмотрение документов в среднем занимает 1,5 месяца.

  1. Перепланировка.

Теперь, когда разрешение получено, можно приступать собственно к самой перепланировке. Здесь нужно четко действовать по проекту, изменения проекта на данной стадии будут считаться незаконными. Так как вас обязательно посетит инженерная комиссия. С 2016 года комиссия посещает абсолютно все проекты по перепланировке. Если вы пользуетесь услугами подрядной организации, обязательно надо подписать акт скрытых работ.

  1. Приемочная комиссия.

Далее, вам необходимо вызвать ту самую комиссию, о которой говорилось в предыдущем пункте, сделать это можно через органы местного самоуправления. По окончании работы комиссия обязана оформить акт приемки работ и отослать его в БТИ.

  1. Новый технический паспорт

Затем нужно получить новый технический паспорт в БТИ. Для этого нужно написать запрос в БТИ, оплатить государственную пошлину, вызвать технического специалиста из Бюро (БТИ) предъявить ему все документы: проект и разрешение.

Только после выдачи вам технического паспорта перепланировка считается завершенной.  Если какая-то из процедур была упущена, то перепланировка будет считаться незаконной (самовольной). Тогда вступает в действие закон и на вас будет наложен административный штраф и требование в установленный срок вернуть все в исходное состояние.  Даже если изменения на первый взгляд были незаметными, например, перенос двери. Да, даже данный вид относится к перепланировке, правда простого вида и для его осуществления необходимо меньшее количество документов, но все же они нужны.

 

БТИ и перепланировка

БТИ и перепланировка

БТИ — это бюро технической инвентаризации. Государственная организация, отвечающая за технический учет недвижимости на территории Российской федерации.  Бюро возникло в 1927 году и действует и по сей день. Главное БТИ — федеральное. Ему подчиняются все остальные.  БТИ есть в каждом населенном пункте, а в крупных городах даже в каждом районе.

Под ее учет входят:

  • Объекты капитального строительства
  • Межевые и технические планы
  • Оценка имущества
  • Объекты культурного наследия
  • Энергоаудит
  • Юридическое обслуживание
  • Измерительные работы

Все архивы градостроительства так же там. Можно заказать различные справки, выписки, копию технического паспорта.

Каким образом связано БТИ и перепланировка?

Только в Бюро выдают необходимые документы для начала оформления перепланировки. Через нее проходят согласования и утверждение технических паспортов. Там же выдают поэтажный план, форма 5 и форма А-1 и экспликация. Экспликация – это документ, подтверждающий количество комнат, их площадь. Выдается документация о техническом состоянии дома. Так же производятся обмеры.  План нужно заказывать, без выхода специалиста, иначе, если  у вас была сделана перепланировка, даже до вас, специалист нанесет красные линии на чертеж, что заставит вас заплатить административный штраф.

В данной организации вам необходимо утвердить чертеж предполагаемой перепланировки, а так же объяснить в чем состоит суть проекта. Но разрешение на перепланировку БТИ не выдает. Тем не менее,  это важная государственная структура, она вносит изменения в паспорта недвижимости.

Незаконные перепланировки тоже устанавливает БТИ. Они отмечают переделки на чертежах красными линиями. После того, как к вам придет сотрудник БТИ, и увидит разрешение, и заключение комиссии вы сможете сделать новый технический паспорт. Где уже будет отмечено черными линиями нанесенная перепланировка. Стоимость изготовления технического паспорта составляет около 2 тысяч рублей срок — около 10 дней. После выдачи нового паспорта перепланировка считается легальной. Справка, полученная из БТИ, действует в течение года.

Таким образом, если вы задумали сделать перепланировку — общения с бюро не избежать. Причем делается это дважды. В начале и в конце процесса. Однако, если дом достаточно новый возможно, ваш дом зарегистрирован не в БТИ, а в Ростехинвентаризации. Способ обращения в данную организацию подобный, описанной выше схеме.

 

 

При поддержке проектировщиков и кадастровых инженеров сайта smway.ru